وکیل ملکی؛ مشاوره و قبول وکالت با بهترین وکیل ملکی پایه یک
قیمت وکیل دعاوی ملکی توسط وکیل پایه یک
بر اساس تعرفه قوه قضاییه
- ۱۰ سال سابقه وکالت در زمینه وکیل دعاوی ملکی
- پیگیری صفر تا صد پرونده توسط وکیل پایه یک دادگستری
- حق‌الوکاله منصفانه و قابل تقسیط
طرح و دفاع بیش از ۲۰۰ پرونده بهترین وکیل ملکی
- با یکی از وکیل های پایه یک ملکی
چرا ۹۹.۷٪ از موکلان وکیل ملکی مفاخر به ما امتیاز ۵ ستاره دادند؟
ما به بیش از ۲۰۰ موکل طی ۱۰ سال اخیر افتخار خدمت‌رسانی داشته‌ایم.
بهترین قیمت، بدون هزینه پنهان
خیالتان راحت باشد که هزینه اعلام شده، هزینه نهایی است و حین کار یا در پایان آن، با هزینه پنهانی روبرو نمی‌شوید.
انعقاد قرارداد مستقیم با وکیل پایه یک
تمام مراحل و اقدامات مورد نیاز پرونده شما توسط وکیل پایه یک انجام خواهد شد.
پیگیری صفر تا صد پرونده توسط وکیل پایه یک
نگران پرونده خود نباشید؛ از صفر تا صد پرونده شما با اقدام به موقع پیش خواهد رفت و از آن مطلع خواهید شد.
خدمات وکیل ملکی مفاخر در یک نگاه
زمان مورد نیاز مشاوره اولیه
توسط وکیل پایه یک
شروع قیمت مشاوره و خدمات
کیفیت و رضایت
ساعات پشتیبانی و پاسخگویی اضطراری
میانگین زمان حل پرونده
خدمات وکیل ملکی گروه مفاخر برای شما
دعاوی
اگر از شما شکایت شده، یا قصد شکایت دارید.
مشاوره حقوقی
قبل از انجام معاملات ملکی (خرید و فروش و ...) مشاوره بگیرید.
تنظیم قرارداد
تنظیم قرارداد قانونی با ضمانت اجرایی قوی برای جلوگیری از دعاوی آینده
مشکلات ثبتی
حساس‌ترین حوزه املاک که مربوط به اداره ثبت اسناد و املاک است.
همراهی موکل برای خرید/ فروش
برای پیش‌گیری از دعاوی آینده، همراهی با وکیل پایه یک در معاملات
سوالی دارید؟
چگونه با وکیل ملکی پایه یک به شما کمک می کنیم؟
انواع دعاوی ملکی
- دعاوی ملکی حقوقی
- دعاوی ملکی کیفری
- دعاوی ملکی ثبتی
- دعاوی خلع ید
- مشکلات ثبتی
مشاوره، قبول وکالت و پیگیری صفر تا صد پرونده
- مشاوره اختصاصی تلفنی و حضوری
- بدون نیاز به حضور موکل
- ارائه مشاوره و راهکار حقوقی
- برگزاری جلسات صلح، سازش و انجام داوری
- تنظیم دادخواست، لایحه و قرارداد
پرونده ملکی ثبتی
چه خدماتی از وکیل ملکی با توجه به بودجه‌ام مناسب است؟
در کمتر از ۱۰ ثانیه فرم مشاوره رایگان وکیل ملکی را پر کنید.
مشاورین گروه حقوقی مفاخر برای ارائه بهترین پیشنهاد و راهکارها با شما تماس می‌گیرند.
- با یکی از وکیل های پایه یک ملکی
چرا گروه حقوقی مفاخر را برای وکیل ملکی خود انتخاب کنم؟
تجربه وکیل دعاوی ملکی ۲۰۰ موکل طی ۱۰ سال اخیر
- ۱۰ سال سابقه خدمت‌رسانی به هم‌وطنان داخل و خارج از ایران
- سابقه وکالت در بیش از مجموعا ۳۰۰ پرونده حقوقی و کیفری
- حق‌الوکاله منصفانه و قابل تقسیط
- رعایت اخلاق حرفه‌ای و شان وکالت
- رضایت موکلین سابق
- صداقت و امانت داری
- رعایت مصلحت موکل
چطور از خدمات وکیل دعاوی ملکی مفاخر استفاده کنم؟
- یکی از مشاورین ما از طریق تماس تلفنی یا پیام در تلگرام مشاوره رایگان خواهد داد.
- مشاورین ما اطلاعات مورد نیاز راجع به ملک را دریافت خواهند کرد.
- مشاورین ما، زمان و هزینه حدودی نیاز ملکی شما را اعلام می‌کنند.
- پس از انعقاد قرارداد با وکیل ملکی پایه یک، پیگیری صفر تا صد پرونده شما انجام میشود.
- اطلاع‌رسانی در هر مرحله به صورت شفاف خدمت شما اعلام خواهد شد.
- خیالتان راحت باشد! تا آخرین لحظه در کنار شما و پرونده ملکیتان خواهیم بود.
با ما ارتباط بگیرید تا شما را راهنمایی کنیم که چه نوع خدمات دعاوی ملکی مناسب شماست.
مراحل اجرای پرونده ملکی
روز اول کاری
- قبول وکالت توسط دو نفر وکیل پایه یک دادگستری
- پیگیری مرحله بدوی، تجدیدنظر و اجرای احکام مدنی
- ثبت نام ثنا در صورت نیاز
تا یک هفته کاری
- ارسال اظهارنامه رسمی برای طرف دعوی
- اخذ دستور موقت یا تأمین خواسته
- تقدیم دادخواست، ارجاع پرونده به شعبه رسیدگی‌کننده
تا یک هفته کاری
- تعیین وقت رسیدگی
بین ۳ تا ۶ ماه
- حضور در جلسه رسیدگی و دفاع از حقوق موکل
- پیگیری‌های خارج از دادگستری مانند سازمان ثبت اسناد و املاک، کلانتری....
- اخذ استعلامات ملکی در صورت نیاز
- صدور رای بدوی
بین ۱ تا ۶ ماه
- تجدیدنظرخواهی و دفاع از پرونده تجدید نظر
- تشکیل پرونده اجرایی
- پیگیری مرحله اجرای حکم تا اخذ محکوم به
برنامه تقریبی‌ست
- زمانبندی فوق با توجه به عنوان خواسته و شعبه رسیدگی کننده متغییر خواهد بود.
- توضیحات کامل اقدامات، مدت زمان و هزینه مورد نیاز در جلسه مشاوره رایگان با وکیل ما که خواهید داشت، خدمت شما اعلام خواهد شد.
آنچه درباره وکیل ملکی پایه یک مفاخر می‌گویند
برندهایی که برای وکیل دعاوی ملکی خود به ما اعتماد کرده‌اند
جای شما در این بین، خالی‌ست
برای دیدن همه برندها، تصاویر را به راست بکشید.
درخواست مشاوره رایگان خود را ثبت کنید.
با یکی از بهترین وکیل ملکی گروه حقوقی مفاخر
امروز بیش از ۲۱ نفر مشاوره رایگان وکیل دعاوی ملکی خود را گرفته‌اند.
وکیل ملکی کیست؟
وکیل املاک، حقوقدانی متخصص است که در تمامی موضوعاتِ حقوقی، خانواده و کیفری، دانش و تسلط کافی دارد؛ اما محور اصلی فعالیت او، رسیدگی به دعاوی و مسائل مربوط به املاک و مستغلات است. این وکیل پایه یک دادگستری ملکی، با اشراف کامل بر قوانین به‌روز مربوط به املاک، ارث، خرید و فروش ملک و سایر مسائل مرتبط با اموال غیرمنقول، ضامن امنیت حقوقی املاک شماست.
چه زمانی به وکیل متخصص در امور ملکی مراجعه کنیم؟
در هر موضوعی مثل سرقفلی، مشارکت در ساخت، پیش خرید و پیش فروش ساختمان و … که مربوط به ملک و اموال غیرمنقول باشد، میتوانید به وکیل متخصص دعاوی ملکی مراجعه کنید و مشورت بگیرید. به این صورت وکیل شما از ابتدای مسیر معامله (مشاوره حقوقی و تنظیم قرارداد) تا حلوفصل چالش‌های احتمالی (دعاوی و مشکلات ثبتی)، در کنارتان است. توجه کنید که مراجعه به وکیل امور ملکی در مراحل اولیه معامله و وقوع مشکل، میتواند از بروز ضرر و زیان‌های بیشتر و طولانی شدن روند رسیدگی به پرونده جلوگیری کند.
چرا به وکیل متخصص ملکی نیاز داریم؟
وکیل متخصص املاک با توجه به تجربه کاری، شناخت خلاءها و نقاط ضعف قراردادهای ملکی و پیش‌بینی ضمانت اجراهای قانونی از اختلافات جلوگیری میکند یا بروز اختلافات را به حداقل می‌رساند. بنابراین وجود فرد آگاه به قوانین، لازمه معاملات ملکی امن است؛ چرا که اصلی‌ترین دلیل اختلافات ملکی، سهل‌انگاری و عدم تنظیم قرارداد صحیح، جامع و کامل است. طبق آمار اعلام شده از طرف قوه قضاییه نیز، بیش از نیمی از دعاوی مطروحه در شعب دادگاه‌ها، مربوط به پرونده های اختلافات ملکی است.
همچنین هر دعوایی را صرفاً یک مرتبه میتوانید در دادگاه مطرح کنید؛ بنابراین اگر به دلیل عدم‌تخصص و به دنبال آن، انتخاب اشتباه نحوه طرح دعوی، رایی به ضرر شما صادر و قطعی شود، طرح مجدد همان دعوی ممکن نیست. پس از ضرورت حضور وکیل پایه یک ملکی در کنار خود غافل نشوید.
با یک تماس و دریافت مشاوره تخصصی رایگان، خیالتان را از امنیت معاملات ملکی خود راحت کنید.
۴ مزیت اصلی مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری ملک
صرفا ملک خود را انتخاب کنید و برای مسائل حقوقی احتمالی، خیال خود را آسوده کنید.
هزینه مالی و زمانی اضافی در آینده نپردازید!
از مزایای کلیدی مشاوره با وکیل متخصص در امور ملکی میتوان به امنیت معاملات، صرفه‌جویی در زمان و هزینه، تسریع روند معامله یا پرونده دعوی و تضمین آرامش خاطر موکل اشاره کرد. در ادامه به شرح هر کدام می‌پردازیم.
۱. جلوگیری از بروز اختلافات و کاهش ریسک معاملات
وکیل متخصص در امور ملکی با بررسی دقیق اسناد و مدارکی نظیر سند مالکیت و مجوز ساخت و پایان کار، احراز هویت طرفین معامله، انجام تحقیقات لازم و تنظیم قرارداد اصولی، از بروز هرگونه مشکل و سوءاستفاده در معامله جلوگیری میکند. به این صورت امنیت معامله را به طور چشمگیری افزایش می‌دهد.
۲. صرفه‌جویی در زمان و هزینه
هزینه تنظیم قرارداد توسط وکیل قراردادهای ملکی، با وجود اختصاصی‌سازی و تناسب با شرایط خاصِ هر معامله، به مراتب کمتر از هزینه‌ی قراردادهای از پیش نگارش شده‌ی مشاورین املاک است. این هزینه، در مقایسه با هزینه‌های سنگین ناشی از عدم انعقاد صحیح قرارداد و بروز دعاوی حقوقی و دادرسی‌ها نیز، خیلی ناچیز است. همچنین تنظیم یک قرارداد اصولی، شما را از صرف وقت و انرژی برای پیگیری امور حقوقی بی‌نیاز میکند.
۳. تسریع در انجام معاملات و روند پرونده دعاوی
وکیل تخصصی ملک با شناخت قوانین و مقررات و آشنایی با رویه‌های اداری مربوط به املاک و مستغلات، مراحل معامله را بدون فوت وقت و با حداقل تشریفات اداری انجام می‌دهد. همچنین میتواند با انتخاب بهترین استراتژی‌های حقوقی، روند پرونده را در دادگاه تسریع کند.
۴. عدم نیاز به حضور شما در دادگاه و تضمین آرامش خاطرتان
وکیل دعاوی ملکی بدون نیاز به حضورتان، در جلسات دادگاه حاضر میشود و از شما در برابر استرس و اضطراب مراحل پیگیری پرونده و دادرسی محافظت میکند. همچنین با سپردن تنظیم قرارداد به وکیل متخصص، میتوانید با خیال راحت‌تری معامله کنید.
حق الوکاله وکیل ملکی چقدر است؟
هزینه دعاوی ملکی چقدر است؟
هزینه وکیل دعاوی ملکی در واقع نوعی سرمایه‌گذاری برای حفظ حقوق شماست که در تعیین آن عوامل مختلفی از جمله توافق وکیل و موکل، نوع پرونده، پیچیدگی آن، مرحله دادرسی و … مؤثر هستند. همچنین معمولاً وکلای باتجربه، حق‌الوکاله بالاتری نسبت به وکلای کم‌تجربه‌تر دریافت می‌کنند. اما گروه حقوقی مفاخر با وجود سابقه درخشان در زمینه املاک، متعهد به دریافت حق‌الوکاله متناسب با خدمات ارائه شده است.
وکیل ملکی، بهترین انتخاب برای تضمین امنیت معاملات و حل اختلافات ملکی
با توجه به گستردگی علم حقوق، یک وکیل اصولاً نمی‌تواند بر تمامی زمینه‌های حقوقی به طور جامع و کامل مسلط باشد. همچنین این علم علاوه بر قوانین موضوعه و مصوب، مشمول رویه قضایی نیز است و صرف اطلاع از قوانین برای حل پرونده‌های حقوقی کافی نیست. به عبارتی وکیلی میتواند در سریع‌ترین زمان، مشکلات حقوقی را حل کند که از رویه قضایی آگاه باشد. همچنین در عمل با مشکلات حقوقی و ریزه‌کاری‌های دعوی رو‌به‌رو شده باشد.
- با یکی از متخصص‌های وکیل ملکی
خدمات وکیل ملکی؛ از مشاوره تا دفاع در دادگاه
یک وکیل ملکی خوب، فراتر از تنظیم یک قرارداد ساده عمل میکند و با ارائه خدمات جامع و تخصصی در ۳ مرحله‌ی قبل، حین و پس از معامله در کنار شماست. گروه حقوقی مفاخر نیز با درک این نیاز، طیف وسیعی از خدمات را در ۳ مرحله‌ی کلیدی زیر ارائه می‌دهد. مفاخر با این خدمات تلاش میکند تا سفر خرید و فروش ملک را به تجربه‌ای امن و بدون دغدغه تبدیل کند.
قبل از معامله | حین معامله | پس از معامله |
|
|
|
بهترین وکیل ملکی با ۸ ویژگی کلیدی
(راهنمای انتخاب متخصص حقوقی املاک)
در انتخاب بهترین وکیل در امور ملکی باید ویژگی‌های مهمی را نظیر دانش عمیق و به‌روز، مهارت در تنظیم اسناد، سابقه و تجربه اثبات شده و … در نظر بگیرید؛ چراکه انتخاب وکیل مجرب، میتواند ضامن موفقیت شما در حلوفصل مسائل حقوقی مرتبط با املاک باشد. بنابراین بهتر است برای انتخاب یک وکیل ایده‌آل، ۸ ویژگی کلیدی زیر را معیار بگذارید. در همین راستا گروه حقوقی مفاخر، با بیش از یک دهه تجربه درخشان و دارا بودن تمامی ویژگی‌های کلیدی ذکر شده در ادامه، آماده است تا از سرمایه شما محافظت کند.
دانش عمیق و به‌روز در حوزه قوانین و رویه‌های قضایی ملکی
- آشنایی با قوانین و مقررات به‌روز ملکی، به وکیل معاملات ملکی کمک میکند تا بهترین استراتژی را برای دفاع از حقوق موکل خود انتخاب کند.
مهارت در تنظیم اسناد و مدارک حقوقی
- تنظیم دقیق و صحیح دادخواست، لایحه، شکواییه و سایر اسناد و مدارک حقوقی، از جمله مهارت‌های ضروری یک وکیل پایه یک دادگستری دعاوی ملکی هستند. وکیلی که در این زمینه مهارت داشته باشد، میتواند با نگارش دقیق و مستدل اسناد، شانس شما را به عنوان موکل برای موفقیت در پرونده بیشتر کند.
سابقه و تجربه اثبات‌شده در وکالت پرونده‌های ملکی
- پیروزی در دنیای حقوقی پیچیده‌ی املاک، فراتر از صرف آشنایی با قوانین و مقررات آن است. به عبارتی وکیل متخصص دعاوی ملکی باید سابقه درخشان و موفقی نیز در زمینه وکالت ملکی داشته باشد. همچنین با چالش‌ها و ظرافت‌های این حوزه به طور کامل آشنا باشد. به این صورت میتواند با اتکا به دانش و تجربیات خود، بهترین راه‌حل‌ها را برای پرونده ارائه کند.
توانایی برقراری ارتباط مؤثر با موکل و طرفین پرونده
- یک وکیل ملکی موفق باید علاوه بر دانش و مهارت حقوقی، از توانایی برقراری ارتباط مؤثر با موکل، قضات، کارشناسان و سایر طرفین پرونده نیز برخوردار باشد. این امر به ایجاد اعتماد و درک متقابل بین وکیل و موکل کمک و روند رسیدگی به پرونده را آسان میکند.
ریزبینی و دقت در بررسی جزئیات پرونده
- مسائل حقوقی مرتبط با املاک، غالباً جزئیات زیادی دارند. یک وکیل ملکی ایده‌آل نیز باید با دقت و ریزبینی کامل، تمامی جوانب پرونده را بررسی کند و هیچ نکته‌ای را از قلم نیندازد.
ارائه مشاوره‌های صادقانه
- بهترین وکلای ملکی باید با شفافیت کامل، شما را از روند پرونده، چالش‌های احتمالی و شانس موفقیت آگاه کنند. ارائه مشاوره‌های صادقانه و واقع‌بینانه، به شما کمک میکند تا با درک صحیح از شرایط، بهترین تصمیمات را برای پرونده خود بگیرید.
تعهد و پیگیری مستمر پرونده
- وکیلی که به طور مرتب روند پرونده را پیگیری میکند و با شما در ارتباط است، میتواند با سرعت و دقت بیشتری به حلوفصل مسائل بپردازد.
شفافیت در حق‌الوکاله
- اگر وکیل املاک و مستغلات به طور شفاف و واضح هزینه‌های خدمات خود را اعلام کند، میتوانید با آگاهی کامل از تعرفه‌ها و بدون نگرانی از هزینه‌های پنهان، وکیل متناسب با بودجه و نیازتان را انتخاب کنید. همچنین میتوانید در پیدا کردن وکیلی متخصص با تعرفه‌های منصفانه از راهکارهای زیر استفاده کنید:
- استعلام تعرفه‌های رسمی اعلام شده توسط مراجع ذیصلاح
- مطالعه تجربیات سایر موکلین
- مقایسه حق‌الوکاله چندین وکیل
- صحبت صریح با وکیل مدنظر
همین حالا فرم مشاوره رایگان را پر کنید و قدم اول را برای حل چالش ملکی خود بردارید.
جستجوی بهترین وکیل در حوزه املاک با ۵ گام ساده و اصولی
با ۵ قدم زیر، بهترین وکیل مجرب را برای پرونده ملکی خود پیدا کنید:
پرس‌وجو از شبکه ارتباطی خود
- با افرادی که تجربه کار با وکیل ملکی دارند، مانند دوستان، خانواده یا همکاران مشورت کنید. از آنها بخواهید تجربیات مثبت و منفی خود را به اشتراک بگذارند و وکلای مورد اعتمادشان را معرفی کنند.
جستجوی هوشمندانه آنلاین
- علاوه بر جستجوی ساده «وکیل ملکی» در گوگل، از عبارات دقیق‌تر مانند «بهترین وکیل ملکی» یا «وکیل متخصص دعاوی ملکی» استفاده و لیستی از وکلای فعال در این حوزه را پیدا کنید. اما تنها به رتبه بالای آنها در نتایج جستجو اکتفا نکنید.
ارزیابی جامع سوابق
- رزومه وکلا را با دقت مطالعه نمایید. به مواردی مانند سابقه در حوزه ملکی، تخصص‌های ویژه (مثلاً دعاوی شهرداری یا پیش‌فروش آپارتمان)، مدارک تحصیلی مرتبط و عضویت در انجمن‌های حقوقی توجه کنید. همچنین نظرات موکلین قبلی را در پلتفرم‌های مختلف بخوانید.
تحلیل محتوای وب‌سایت
- وب‌سایت وکیل مدنظر را به دقت مطالعه کنید. به کیفیت و به‌روز بودن مقالات حقوقی، شفافیت در ارائه خدمات و هزینه‌ها و وجود نمونه پرونده‌های موفق در زمینه‌های مختلف ملکی توجه کنید. یک وب‌سایت حرفه‌ای و غنی از محتوا میتواند نشانه‌ای از تخصص و تعهد وکیل باشد.
ملاقات حضوری
- قبل از هرگونه تعهد، جلسه مشاوره رایگان یا کم‌هزینه با وکیل ترتیب دهید. در این جلسه در خصوص سابقه کاری، تخصص و دستمزد او اطلاعات کسب کنید و دانش و تعهد او را با سؤال‌های چالشی بسنجید.
اولین جلسه مشاوره در مؤسسه حقوقی مفاخر رایگان است؛ این فرصت را از دست ندهید!
هزینه وکیل ملکی چقدر است؟
به طور غالب نحوه محاسبه حق الوکاله در دعاوی ملکی بر اساس خواسته یا بهای خواسته است. به این صورت که بر اساس آیین‌نامه تعرفه حق‌الوکاله یا حق‌المشاوره مصوب قوه قضاییه دریافت میشود. بنابراین حق الوکاله وکیل ملکی در هر پرونده به صورت جداگانه بر اساس موضوع و پیچیدگی آن تعیین میشود و حتی در خصوص ۲ پرونده با موضوع واحد نیز نمی‌توان حق الوکاله را یکسان تعیین کرد.
۳ نکته مهم حق الوکاله وکیل در دعاوی ملکی؛ هر آنچه باید بدانید!
هزینه وکیل دعاوی ملکی در واقع نوعی سرمایه‌گذاری برای حفظ حقوق شماست که در تعیین آن عوامل مختلفی از جمله توافق وکیل و موکل، نوع پرونده، پیچیدگی آن، مرحله دادرسی و … مؤثر هستند. همچنین معمولاً وکلای باتجربه، حق‌الوکاله بالاتری نسبت به وکلای کم‌تجربه‌تر دریافت می‌کنند. اما گروه حقوقی مفاخر با وجود سابقه درخشان در زمینه املاک، متعهد به دریافت حق‌الوکاله متناسب با خدمات ارائه شده است. در همین راستا پیشنهاد می‌کنیم ۳ نکته کلیدی زیر را در تعیین هزینه وکالت ملکی در نظر داشته باشید.
تجربه و تخصص را فدای حق‌الوکاله پایین‌تر نکنید
- هزینه وکیل ملکی باتجربه، در برابر ضرر و زیانی که ممکن است با اشتباه یک وکیل غیر متخصص و کم‌تجربه در تنظیم قرارداد یا از دست دادن نتیجه دعوا وارد شود، بسیار ناچیز است. در واقع هزینه وکالت ملکی، سرمایه‌گذاری برای حفظ حقوق شماست و نباید صرفاً به دنبال وکیلی با هزینه پایین‌تر بگردید. بلکه باید در کنار دستمزد منصفانه وکیل، به تجربه او نیز توجه ویژه‌ای داشته باشید.
توافق بین شما و وکیل، ملاک نهایی است
- درست است که تعرفه‌هایی برای حق‌الوکاله وکیل ملکی وجود دارد، اما چیزی که در وهله اول اولویت دارد توافق بین شما و وکیل است. در این توافق، میتوانید با توجه به شرایط پرونده خود، به توافقی عادلانه در خصوص حق‌الوکاله برسید.
هزینه وکیل برای ملک به عوامل مختلفی بستگی دارد
- مقدار حق‌الوکاله تحت تأثیر عوامل زیر قرار دارد:
- نوع و موضوع پرونده (کیفری، حقوقی و ثبتی)
- پیچیدگی پرونده
- مرحله دادرسی (بدوی، تجدیدنظر و فرجام‌خواهی)
- مدت‌زمان رسیدگی
- سابقه و تخصص وکیل
تعرفه‌های شفاف و منصفانه: تعهد گروه حقوقی مفاخر به شما
گروه حقوقی مفاخر معتقد است شما سزاوار دریافت بهترین خدمات حقوقی بدون دغدغه‌های مالی هستید. به همین دلیل متعهد شده است تا خدماتی جامع با تعرفه‌های عادلانه، شفاف و قابل انعطاف ارائه دهد. برای تحقق این هدف نیز، اقدامات زیر را انجام می‌دهد تا بیش از یک وکیل، یک همراه قابل اعتماد برای شما باشد:
- تعیین حق‌الوکاله مطابق تعرفه‌های رسمی اعلام شده توسط قوه قضائیه
- قید جزئیات کامل حق‌الوکاله، شامل مبلغ دقیق آن، نحوه پرداخت و سایر هزینه‌های مرتبط با پرونده در قرارداد رسمی
- ثبت قرارداد در سامانه قوه قضاییه جهت اطمینان خاطر بیشتر شما
هزینه وکالت پرونده ملکی خود را رایگان استعلام کنید.
۸ نکته مهم در قرارداد وکالت ملکی برای حفظ منافع شما
تنظیم دقیق وکالتنامه بین وکیل و موکل با ذکر اطلاعات کامل، موضوع پرونده، شرایط فسخ و … از بروز ابهامات و مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری میکند. همچنین اعتماد و تعهد بین طرفین را افزایش می‌دهد. در واقع پس از انتخاب بهترین وکیل جهت امور ملکی، باید وکالتنامه‌ای اصولی بین طرفین تنظیم شود. بنابراین بهتر است مهم‌ترین نکات را در خصوص عقد قرارداد وکالتنامه بدانید و با دانش کافی، حقوقتان را تضمین کنید.
ذکر اطلاعات کامل و دقیق
- وکالتنامه باید شامل مشخصات کامل و دقیق وکیل و موکل از جمله نام، نام‌خانوادگی، کد ملی، آدرس، شماره تماس و در صورت امکان، اطلاعات حساب بانکی باشد.
موضوع و اهداف پرونده
- نوع دعاوی، خواسته‌ها، مستندات و سایر اطلاعات مربوط به پرونده باید به طور شفاف در وکالتنامه درج شود تا وکیل به طور کامل از وظایف و اختیارات خود آگاه باشد.
شرایط فسخ قرارداد
- وکالتنامه باید شامل شرایط فسخ قرارداد باشد تا هر ۲ طرف در صورت تمایل به فسخ، از حقوق خود آگاه باشند. همچنین، نحوه و مرجع حل اختلافات احتمالی باید در وکالتنامه قید شود.
جزئیات مربوط به هزینه‌ها
- وکالتنامه باید شامل جزئیات مربوط به هزینه‌های وکالت مانند حق‌الوکاله، هزینه‌های جانبی (در صورت وجود) و نحوه پرداخت آنها باشد. شفافیت در تعیین هزینه‌ها، از بروز سوء تفاهمات در آینده جلوگیری میکند.
حقوق و تعهدات وکیل و موکل
- وکالتنامه باید حقوق و تعهدات وکیل و موکل را به طور واضح مشخص کند تا هر ۲ طرف از وظایف و اختیارات خود به طور کامل آگاه باشند.
مطالعه دقیق قرارداد
- قبل از امضای قرارداد، آن را به طور کامل و دقیق مطالعه کنید و از وکیل در مورد مفاد آن سؤال کنید. مطمئن شوید که تمام تعهدات وکیل و موکل، مبلغ حق‌الوکاله، مرجع حل اختلاف و سایر جزئیات مربوط به پرونده به طور واضح و شفاف در قرارداد ذکر شده است.
امضای وکیل و موکل
- وکالتنامه فقط زمانی اعتبار قانونی پیدا میکند که توسط هر ۲ طرف (وکیل و موکل) امضا شود.
دریافت نسخه کتبی قرارداد
- پس از امضای قرارداد، حتماً یک نسخه کتبی آن را از وکیل دریافت کنید و آن را در مکانی امن نگه دارید.
توجه: حال در ادامه مطلب شما را با انواع دعاوی ملکی (حقوقی، کیفری و ثبتی) و کلاهبرداری‌های رایج آن (۷ نوع متداول) آشنا می‌کنیم. پس از مطالعه این راهنما، نه تنها از دام‌های پنهان معاملات ملکی آگاه می‌شوید و با اطمینان در بازار املاک قدم برمی‌دارید، بلکه میتوانید با دیدی بازتر، بهترین وکیل ملکی را برای خود انتخاب کنید.
دعاوی ملکی چیست؟
دعاوی ملکی و قراردادها، به مجموعه‌ای از اختلافات گفته میشود که در ارتباط با املاک و اراضی مطرح می‌شوند یعنی موضوع آنها یک مال غیرمنقول است. این دعاوی می‌توانند بین افراد حقیقی و حقوقی، از جمله اشخاص، سازمان‌ها، نهادها و حتی دولت، به وجود آیند. به طور معمول نیز در دادگاه محل وقوع ملکِ مورد مناقشه یا محل وقوع جرم رسیدگی می‌شوند.
انواع دعاوی ملکی (حقوقی، کیفری و ثبتی)
اختلافات ملکی، طیف گسترده‌ای از موضوعات مرتبط با مالکیت، قراردادها و حقوق ارتفاقی را شامل می‌شوند که میتوان در ۳ دسته کلی زیر تقسیم کرد:
- دعاوی ملکی حقوقی
- دعاوی ملکی کیفری
- دعاوی ملکی ثبتی
دعوای ملکی شما در کدام دسته است؟ وکیل متخصص، مسیر درست را نشان می‌دهد.
۱. دعاوی ملکی حقوقی
در صورتی که یکی از طرفین قرارداد به تعهدات خود عمل نکند، طرف مقابل میتواند دعوای ملکی حقوقی را مطرح کند. مشکلات حقوقی ملکی در چارچوب قوانین مدنی و قوانین ثبت اسناد و املاک در دادگاه محل وقوع جرم رسیدگی می‌شوند.
انواع دعاوی ملکی حقوقی
انواع دعاوی حقوقی ملکی را میتوان در ۴ دسته دعاوی مالکیت، اجاره، سرقفلی و پیش‌فروش ساختمان تقسیم‌بندی کرد که در ادامه به رایج‌ترین آنها اشاره می‌کنیم.
- خلع ید
- تخلیه ملک
- تصرف عدوانی و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف
- الزام به تنظیم سند رسمی و الزام به تحویل مبیع
- الزام به فک رهن
- فسخ قرارداد
- فروش ملک مشاع
- حق کسب‌و‌پیشه
- سرقفلی
اختلافات حقوقی سرقفلی‌تان را به صورت قانونی در سریع‌ترین زمان با کمترین هزینه حل کنید.
نحوه شکایت ملکی حقوقی
شکایت اختلاف ملکی حقوقی، مستقیماً در دادگاه‌های عمومی و شورای حل اختلاف مطرح میشود که طرح آن شامل مراحل زیر است:
- تنظیم دادخواست با درج اطلاعات خواهان و خوانده، خواسته دعوا، شرح واقعه و پیوست ضمائم و مستندات معتبر
- ثبت دادخواست در دفاتر خدمات قضایی با پرداخت هزینه دادرسی
- ارجاع پرونده به شعبه رسیدگی و ابلاغ زمان رسیدگی به طرفین در صورت بی‌نقص بودن دادخواست (در صورت وجود نقص در دادخواست اعلام مهلت ۱۰ روزه برای رفع نواقص توسط خواهان)
- رسیدگی در دادگاه و صدور حکم پس از استماع اظهارات و بررسی مدارک توسط قاضی
۲. دعاوی ملکی کیفری
زمانی‌که یکی از طرفین دعوا با سوء نیت به قصد تضییع حقوق مالک دیگری، مرتکب جرمی در ملک او شود، شاهد وقوع دعاوی ملکی کیفری و جزایی هستیم. این دعاوی در دادگاه‌های کیفری محل وقوع جرم رسیدگی می‌شوند و مدعی‌العموم یا شاکی خصوصی میتواند با طرح شکایت، خواستار مجازات متخلف شود.
انواع دعاوی ملکی کیفری
تمامی انواع دعاوی ملکی کیفری در ۳ دسته خیانت در امانت، جعل سند و کلاهبرداری خلاصه می‌شوند که مهم‌ترین آنها را در ادامه نوشته‌ایم.
- معامله معارض و جعل اسناد ملکی
- تغییر کاربری
- فروش و انتقال مال غیر
- انتقال منافع ملکی مال غیر
- تبانی و فساد در خرید و فروش معاملات دولتی
- خیانت در امانت
اگر قربانی خیانت در امانت هستید، همین حالا اقدام کنید و مشاوره رایگان بگیرید.
بهترین وکیل خیانت در امانت
مراحل شکایت ملکی کیفری
در انواع شکایت ملکی کیفری که خواهان به دنبال مجازات متخلف و احقاق حقوق خود در خصوص املاک و مستغلات است باید مراحل زیر را طی کند:
- تنظیم شکواییه با ذکر اطلاعات کامل (اطلاعات شاکی، عنوان شکایت، محل وقوع جرم، خسارت وارده و …)
- تقدیم شکوائیه به یکی از شعب دادسرای عمومی و انقلاب و ثبت آن با پرداخت هزینه دادرسی و ابطال تمبر
- تحقیقات مقدماتی توسط بازپرس جهت رسیدگی به صحت و سقم موضوع شکایت ( پرس‌وجو از شهود، افراد مطلع و متهم)
- صدور قرار نهایی به ۳ صورت قرار منع تعقیب، بایگانی موقت یا جلب به دادرسی با توجه به نتیجه تحقیقات بازپرس
- رسیدگی در دادگاه در صورت صدور قرار جلب به دادرسی و اعلام حکم نهایی پس از بررسی پرونده و استماع اظهارات طرفین توسط قاضی
۳. دعاوی ملکی ثبتی
در صورت بروز هرگونه مشکل یا اختلالی در فرایند ثبت املاکِ غیر منقول، دعاوی ثبتی ملکی مطرح می‌شوند. این دعاوی در دادگاه‌های عمومی حقوقی که صلاحیت امور ثبتی را دارند، قابل رسیدگی هستند. همچنین کارشناسان رسمی دادگستری نیز می‌توانند برای بررسی و اظهارنظر در خصوص موضوع دعوا، به دادگاه کمک کنند.
انواع دعاوی ملکی ثبتی
انواع دعاوی مالکیت ثبتی شامل موارد زیر است:
- افراز ملک
- ابطال مراحل ثبتی
- ابطال اجرائیه ثبتی
- اعتراض به ثبت ملک
- ابطال سند رسمی و ابطال سند مالکیت معارض
سند رسمی‌تان مشکل دارد؟ قبل از هر اقدامی به صورت رایگان با وکیل متخصص مشورت کنید.
وکیل ابطال سند رسمی
مراحل شکایت مشکلات ملکی ثبتی
رسیدگی به تخلفات ثبتی در هیئت نظارت انجام میشود. هیئت نظارت بر رسیدگی به تخلفات ثبتی ملکی، مرجعی اداری است و احکام آن جنبه قضایی ندارد. همچنین امکان اعتراض به رأی آن و ارجاع پرونده به مراجع قضایی وجود دارد. جلسات هیئت نظارت در اداره کل ثبت اسناد و املاک استان مربوطه به طور معمول ۲ بار در هفته و به صورت علنی برگزار میشود؛ بنابراین طرفین می‌توانند وکیل یا نماینده خود را معرفی کنند. مراحل رسیدگی به شکایت در این مرجع نیز به صورت زیر است:
- ارائه گزارش یا شکایت با ذکر دقیق موضوع تخلف، مشخصات متخلف و مدارک و مستندات مربوطه
- بررسی و تشکیل پرونده توسط هیئت نظارت در صورت وجود دلایل کافی و ابلاغ به طرفین
- دعوت به جلسه و رسیدگی و ارائه فرصت به طرفین جهت توضیحات و دفاعیات
- صدور کتبی رأی و ابلاغ به طرفین پس از استماع اظهارات طرفین و بررسی مدارک و مستندات توسط هیئت نظارت
کلاهبرداری ملکی چیست؟
فریب افراد در معاملات ملکی، جرمی به نام کلاهبرداری ملکی محسوب میشود. بسیاری از مالکان نیز به دلیل ناآگاهی و عدم شناخت روش‌های کلاهبرداری، به راحتی در دام شیادان کلاهبردار گرفتار می‌شوند. در برخی موارد نیز کلاهبرداران از روش‌های جدید و پیچیده‌ای استفاده می‌کنند که فقط باتجربه‌ترین وکیل پایه یک دعاوی ملکی با دانش حقوقی تخصصی خود میتواند جرم را اثبات کند و حق را به حق‌دار برساند.
انواع کلاهبرداری ملکی (۷ ترفند رایج شیادان)
کلاهبرداران ملکی اغلب در کمین املاک نیمه‌کاره، مشاع و رها شده هستند؛ پس در معامله این موارد احتیاط کنید. شناخت انواع کلاهبرداری معاملات ملکی نیز، کلید رهایی از دام این شیادان است که رایج‌ترین آنها عبارتند از:
فروش ملک مشاع بدون اجازه شرکا
- در این روش، یکی از شرکای ملک مشاع، با فریب و حیله، سهم خود و سایر شرکا را به خریدار می‌فروشد.
فروش با سند جعلی
- کلاهبردار با جعل سند یک ملک، آن را به خریدار می‌فروشد و پس از دریافت پول، ناپدید میشود.
فروش املاک نیمه‌کاره
- شیادان در این روش، با وعده‌های پوچ مانند قیمت پایین و اقساط آسان، خریداران را به بازدید از آپارتمان‌ها، باغ‌ها و ویلاهای نیمه‌ساز می‌برند. پس از دریافت بخشی از پول نیز، فرار می‌کنند و خریدار را با ضررهای مالی و یک ملک نیمه‌کاره تنها می‌گذارند.
کلاهبرداری در رهن و اجاره ملک
- شیادان با روش‌های مختلفی مانند اجاره یا رهن همزمان به چند نفر، استفاده از وکالتنامه جعلی یا منقضی شده، ارائه سند رسمی جعلی و کلاهبرداری اینترنتی، مستأجران را فریب می‌دهند.
فروش املاک رهن بانک به عنوان ملک آزاد
- شیاد در این ترفند کلاهبرداری، ملکی که در رهن بانک است را به عنوان ملک آزاد به خریدار می‌فروشد. خریدار پس از انتقال سند و زمانی که قصد سکونت در ملک را دارد، متوجه رهن بانک و ضرورت پرداخت بدهی آن میشود.
فروش ملک به چندین نفر
- کلاهبردار، یک ملک را به طور همزمان به چند نفر می‌فروشد.
انتقال مال غیر
- فروشنده تعهد می‌دهد که سند ملک را به نام خریدار بزند، اما پس از دریافت پول، سند را به نام شخص دیگری منتقل میکند.
جلوگیری از کلاهبرداری ملکی با ۸ راهکار ساده
با رعایت نکات زیر، میتوانید از سرمایه خود در برابر کلاهبرداری‌های ملکی محافظت کنید و معاملاتی امن و مطمئن را تجربه کنید:
دفتر املاک معتبر
- معاملات خود را فقط در دفاتر املاک مجاز و دارای پروانه انجام دهید؛ بنابراین قبل از هرگونه مذاکره، از مجوز اتحادیه املاک دفتر موردنظر مطمئن شوید.
استعلام اسناد
- قبل از خرید هرگونه ملک، حتماً از اصالت سند آن در پورتال سازمان ثبت اسناد و املاک استعلام بگیرید.
مدارک معتبر
- فقط با مدارکی مانند سند رسمی یا وکالتنامه معتبر معامله کنید. در معامله‌هایی که وکالتنامه به جای سند ارائه میشود، حتماً وکالتنامه را توسط یک کارشناس حقوقی بررسی کنید.
حضور در دفترخانه
- به هیچ عنوان معامله را بدون حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انجام ندهید.
اطلاع به شرکای ملک مشاع
- قبل از خرید هرگونه ملک مشاع، حتماً با تمام شرکا صحبت کنید.
بازدید حضوری
- هرگز بدون بازدید حضوری از ملک، آن را اجاره یا رهن نکنید.
کارشناس خبره
- برای بازدید از ملک و برآورد قیمت واقعی از یک کارشناس با تجربه کمک بگیرید.
مشاوره با متخصص
- با یک مشاور حقوقی ملکی مشورت کنید تا معامله از نظر حقوقی امن باشد.
همین امروز با دریافت مشاوره تخصصی مفاخر، امنیت معاملات ملکی خود را تضمین کنید.
هزینه دادرسی دعاوی ملکی
هزینه دادرسی دعاوی ملکی شامل هزینه هر برگ دادخواست یا شکواییه (حدود ۲ هزار تومان)، هزینه رسیدگی به ماهیت دعوا توسط دادگاه صالح و سایر هزینه‌های جانبی مانند ابلاغ اوراق و حق‌الزحمه کارشناس میشود. محاسبه این هزینه نیز به نوع دعوا (حقوقی یا کیفری)، ارزش منطقه‌ای ملک و مرحله رسیدگی (بدوی یا تجدید نظر) بستگی دارد.
در واقع طرح دعوای ملکی، چه در قالب دعاوی حقوقی و چه کیفری، مستلزم پرداخت هزینه‌هایی است که به عنوان هزینه دادرسی شناخته می‌شوند و خواهان یا شاکی مؤظف به پرداخت آن است. البته در صورت پیروزی در پرونده، میتواند از دادگاه بخواهد که هزینه دادرسی را از محکوم وصول کند.
لیست جدولی هزینه دادرسی ملکی
جهت اطلاع از هزینه دادرسی دعاوی ملکی سال ۱۴۰۲، مطالعه جدول زیر را از دست ندهید.
توجه: تاکنون هزینه‌های مربوط به سال ۱۴۰۳ اعلام نشده است.
نوع دعوا | مرحله | مبلغ |
|---|---|---|
دعاوی ملکی حقوقی مالی | بدوی (تا ۲۰ میلیون تومان) | ۲.۵ درصد ارزش منطقه‌ای ملک |
بدوی (بیش از ۲۰ میلیون تومان) | ۳.۵ درصد ارزش منطقه‌ای ملک | |
تجدید نظر | ۴.۵ درصد ارزش منطقه‌ای ملک | |
فرجام خواهی و اعاده دادرسی و اعتراض ثالث | ۵.۵ درصد ارزش منطقه‌ای ملک | |
دعاوی ملکی حقوقی غیرمالی | بدوی | ۴۰ تا ۱۸۰ هزار تومان |
مرحله تجدید نظر | ۲۰ تا ۹۰ هزار تومان | |
دعاوی کیفری | بدوی | ۱۰ هزار تومان |
تجدیدنظر | ۳۰ هزار تومان | |
اعاده دادرسی | ۵۰ هزار تومان |
مشاوره رایگان وکیل ملکی (حضوری، آنلاین، تلفنی)
حال فرقی نمی‌کند که با چه مشکلی در حوزه املاک روبرو هستید، چرا که در هر صورت گروه وکلای ملکی مفاخر در جهت ارائه خدمات بهتر به شما، امکان مشاوره ملکی رایگان اولیه را فراهم کرده است. این مشاوره نه‌تنها هزینه‌ای برای شما ندارد، بلکه میتواند شما را به اقدام حقوقی درست و به موقع ترغیب و از صرف هزینه‌های اضافی در آینده جلوگیری کند. همچنین شما میتوانید با بیان مشکل خود، از راهنمایی‌های اولیه بیش از یک نفر از وکلای ملکی پایه یک دادگستری بهره ببرید.
بنابراین همین حالا میتوانید یکی از ۳ راه ارتباطی تلفنی، آنلاین و حضوری را انتخاب و بدون هیچ‌گونه هزینه‌ای تخصصی‌ترین مشاوره را دریافت کنید.
مشاوره انلاین وکیل ملکی
شما میتوانید در هر ساعت از شبانه‌روز و در کمتر از چند ثانیه فرم درخواست مشاوره زیر را پر کنید. سپس در اولین فرصت همکاران متخصص مفاخر با شما تماس می‌گیرند تا از مشاوره وکیل ملکی آنلاین رایگان استفاده کنید.
ثبت درخواست مشاوره رایگان
مشاوره تلفنی وکیل ملکی رایگان
برای رزرو وقت مشاوره رایگان تلفنی و دریافت راهنمایی‌های لازم در خصوص سوال حقوقی ملکی خود، هم اکنون با شماره وکیل رایگان ملکی تماس بگیرید.
شماره تلفن وکیل ملکی (دفتر)
شماره موبایل وکیل ملکی (تماس، تلگرام و واتسپ)
۰۹۱۲۹۵۶۹۲۲۵
مشاوره حضوری با بهترین وکیل ملکی در تهران
اگر جزو آن دسته از افرادی هستید که علی‌رغم تمامی مزایای مشاوره با وکیل ملکی انلاین نظیر رهایی از شر ترافیک‌های سنگین، صرفه‌جویی در زمان و امکان ارتباط راحت‌تر و سریع‌تر با وکلا، ترجیح می‌دهید ملاقات حضوری با بهترین وکیل ملکی تهران داشته باشید، میتوانید به دفتر گروه حقوقی مفاخر به آدرس زیر مراجعه کنید.
تهران، میرداماد، میدان مادر، خیابان وزیری پور، خیابان کاووسی، پلاک ۲۴، واحد ۹
جمع‌بندی مطالب وکیل ملکی
در این مطلب، به معرفی وکیل ملکی و انواع دعاوی ملکی که در صلاحیت رسیدگی اوست پرداختیم. همچنین متوجه شدیم وکیل ملکی مفاخر به عنوان متخصص حوزه املاک و مستغلات، با دانش و تجربه خود و ارائه مشاوره‌های دقیق و به‌موقع، در کنار شماست. این وکیل تلاش میکند تا با خیالی آسوده، معاملات ملکی خود را اعم از خرید، فروش، اجاره، رهن، مشارکت در ساخت و… به سرانجام برسانید.
نکاتی را نیز جهت انتخاب بهترین وکیل دعاوی ملکی برای پرونده‌های پیچیده ارائه دادیم تا از اتلاف زمان، هزینه و عدم حصول نتیجه مطلوب جلوگیری کنید.
سوالات پرتکرار دعاوی ملکی از وکیل ملکی متخصص
ملکی را به صورت قولنامهای خریدم. آیا الان میتوانم برای این ملک سند بگیرم؟
- بله، در صورتی که قولنامه شما دارای شرایط قانونی لازم باشد، میتوانید با مراجعه به دادگاه و طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، از فروشنده بخواهید که برای شما سند رسمی تنظیم کند. در این راستا و جهت کسب بهترین نتیجه ممکن میتوانید از کمک وکیل الزام به تنظیم سند رسمی استفاده کنید.
در معامله ملکی، فروشنده مدعی است که وکالتنامه ای از همسر خود برای فروش ملک دارد. آیا این وکالتنامه قابل قبول است؟
- وکالتنامه فروش ملک برای انجام معاملات ملکی باید به صورت رسمی و در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شده باشد. در غیر این صورت، وکالتنامه قابل قبول نیست و معامله باطل میشود.
ملکی را فروختهام و چند فقره از چکهای خریدار برگشت خورده است، آیا میتوانم معامله را فسخ کنم؟
- در صورتی که اختیار فسخ در صورت برگشت خوردن هریک از چکها در مبایعه نامه ذکر شده باشد، اختیار فسخ وجود دارد در غیر این صورت باید وجه چک را مطالبه کنید.
ملکی را بدون پارکینگ خریداری کردم که در صورتمجلس تفکیکی واحد دارای پارکینگ است و فروشنده از تنظیم سند رسمی امتناع میکند. چه کاری باید انجام بدهم؟
- پارکینگ از موارد غیر قابل تفکیک از ملک است و در صورتی که امکان اصلاح صورت مجلس تفکیکی وجود نداشته باشد، تنظیم سند با پارکینگ صورت می‌گیرد و باید قیمت پارکینگ را به فروشنده پرداخت کند.
ملکی را خریده‌ام و از فروشنده وکالت فروش بلاعزل دارم ولی اصل سند را به من ندادند و دفترخانه می‌گوید برای تنظیم سند نیاز به اصل سند مالک داریم. چاره چیست؟
- شما میتوانید با وکالت فروش بلاعزل به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه و سند مالکیت المثنی دریافت کنید و الزام فروشنده به انتقال را از طریق دادخواست مطالبه نمایید.
اگر مالک بعد از فروش ملک، مال مورد معامله را تحویل نداد، چه میتوان کرد؟
- اگر دادگاه حکم به الزام به تنظیم سند رسمی صادر کند، خریدار میتواند اجرای حکم را از بخش اجرای احکام دادگاه درخواست کند. اگر فروشنده ظرف ۱۰ روز حکم را اجرا نکند، خریدار میتواند مجدداً به اجرای احکام مراجعه کند. در این حالت، دادگاه خودش حکم را اجرا و نماینده دادگاه به نمایندگی از فروشنده، سند انتقال را امضا میکند.
قصد خرید آپارتمانی را دارم که مستاجر دارد. آیا میتوانم بدون رضایت مستاجر، ملک را بخرم و او را ملزم به تخلیه کنم؟
- خیر، در صورتی که ملک دارای مستاجر باشد، تا زمانی که قرارداد اجاره به پایان نرسیده یا فسخ نشده باشد، شما نمی‌توانید مستاجر را ملزم به تخلیه کنید. البته در برخی از موارد، مانند تخلف مستاجر از مفاد قرارداد، امکان فسخ زودهنگام قرارداد و تخلیه ملک وجود دارد. حال اگر قصد دارید تخلیه ملک را به قانونی‌ترین و سریع‌ترین شکل ممکن انجام دهید به یک وکیل تخلیه ملک مراجعه کنید.
ملکی را اجاره کردم و مالک فوت کرده است، وراث هم مبلغ ودیعه را پرداخت نمی‌کنند. چطور شکایت کنم؟
- بعد از صدور گواهی حصر وراثت باید به طرفیت وراث طرح دعوی کنید و مبلغ ودیعه را از اموال متوفی دریافت نمایید.
یک ماه از مدت قرارداد اجاره باقی مانده است و صاحبخانه هر روز مستأجر برای بازدید می‌فرستد، آیا میتوانم بازدید ندهم؟
- بله مطابق قانون در پایان مدت اجاره، مالک موظف به پرداخت مبلغ ودیعه در قبال تخلیه و تحویل ملک از طرف مستأجر است.
میخواهم سهمم را از یک ملک مشاعی بفروشم. برای انجام این کار چه مراحلی را باید طی کنم؟
- برای فروش سهم در ملک مشاع، ابتدا باید با ارسال اظهارنامه رسمی، مراتب را به شریک خود اطلاع دهید. در صورت عدم توافق با شریک، میتوانید از طریق دادگاه اقدام به افراز و فروش سهم خود کنید. جهت جلوگیری از چالش‌های حقوقی این مسیر نیز از مشورت با وکیل افراز غافل نشوید.
در سند ملکی من، متراژ ملک به اشتباه نوشته شده است. برای اصلاح این موضوع چه کنم؟
- برای اصلاح متراژ اشتباه در سند ملکی، باید با در دست داشتن سند و سایر مدارک مثبته، به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه و درخواست اصلاح سند را ارائه کنید. پس از بررسی مدارک، در صورت اثبات اشتباه، سند شما اصلاح میشود.
در مبایعه‌نامه ای که تنظیم شده، شرط اسقاط کافه خیارات نوشته شده است. این شرط چه معنایی دارد؟
- اسقاط کافه خیارات به معنای آن است که شما و طرف مقابل معامله، از کلیه اختیارات قانونی خود در خصوص فسخ معامله صرف‌نظر می‌کنید.
با شخصی قرارداد مشارکت در ساخت داریم، قرار بود سازنده ظرف ۶ ماه جواز بگیرد و تخریب را شروع کند ولی یک سال و نیم گذشته و کاری انجام نداده است، آیا میشود قرارداد را فسخ کنم؟
- فسخ قرارداد مشارکت نیازمند تصریح در قرارداد است. جهت کسب اطلاعات تکمیلی نیز با وکیل مشارکت در ساخت مشورت کنید.
شخصی ملکی را به من فروخته است که بعداً متوجه شدم مالک آن شخص دیگری بوده است. چطور پیگیری کنم؟
- شما میتوانید با طرح دعوای بطلان معامله به دلیل فروش مال غیر در دادگاه، خواستار استرداد قیمت ملک به قیمت کارشناسی روز ملک و خسارات گردید. دادگاه پس از رسیدگی به پرونده، در صورت اثبات فروش مال غیر، حکم بطلان معامله را صادر میکند.
من یک ساختمان دو طبقه در زمینی با کاربری مسکونی دارم. اخیرا طبقه همکف را به یک مغازه کوچک تبدیل کرده‌ام تا درآمدی داشته باشم. شهرداری اخطاری فرستاده که این تغییر کاربری غیرمجاز است. آیا واقعاً کار خلافی انجام داده‌ام؟
- بله، این تغییر کاربری بدون مجوز، تخلف از ماده 100 قانون شهرداری‌هاست. عواقب احتمالی نیز شامل جریمه، تعطیلی مغازه یا الزام به بازگشت به حالت اولیه است. توصیه می‌کنیم سریعاً با شهرداری مذاکره کنید و برای حل مسئله از مشاوره وکیل ماده صد استفاده کنید.
هزینه انتقال ملک و دفترخانه با خریدار است یا فروشنده؟
- در صورتی که توافقی در این خصوص وجود نداشته باشد، هزینه دفترخانه به طور مساوی بر عهده خریدار و فروشنده است و هزینه‌های نقل و انتقال مانند مالیات و شهرداری بر عهده فروشنده می‌باشد.
من یک باغ در حومه شهر دارم و میخواهم در آن یک رستوران کوچک بسازم. آیا این طرح از نظر قانونی ممکن است و چه مراحلی را باید طی کنم؟
- بله، طرح شما نیازمند تغییر کاربری زمین کشاورزی است. باید از کمیسیون تبصره یک ماده یک قانون حفظ اراضی زراعی و باغ‌ها، شهرداری و سازمان جهاد کشاورزی مجوز بگیرید. همچنین مجوزهای گردشگری نیز لازم است. این فرآیند پیچیده و زمان‌بر است؛ بنابراین قبل از هر اقدامی مشورت با یک وکیل تغییر کاربری، ضروری به نظر می‌رسد.
آیا میتوان یکی از فرزندان را از ارث محروم کرد؟
- خیر، تمامی فرزندان مطابق قانون ارث می‌برند حتی اگر در وصیتنامه ذکر شده باشد که یکی از فرزندان از ارث محروم است.
اگر یکی از وراث با تقسیم ارثیه مخالف باشد، چه باید کرد؟
- در این صورت، شما میتوانید با مراجعه به دادگاه حقوقی، دادخواست تقسیم ارث را مطرح کنید. دادگاه پس از رسیدگی به پرونده، در خصوص نحوه تقسیم ارثیه تصمیم می‌گیرد.
آیا میتوانم سهم خود از ارثیه را به شخص دیگری بفروشم؟
- بله، شما میتوانید سهم خود از ارثیه را به شخص دیگری بفروشید. برای این کار باید با تنظیم مبایعه‌نامه یا در دفترخانه اسناد رسمی، سهم خود را به خریدار منتقل کنید.
من یک قطعه زمین کشاورزی دارم که مدتی از آن استفاده نکرده‌ام. اخیرا متوجه شدم شخصی در آن مشغول کشت و کار است. با توجه به اینکه زمین را رها کرده بودم، آیا حق قانونی برای اعتراض دارم؟
- بله، شما همچنان حق قانونی برای اعتراض دارید. عدم استفاده از ملک به معنای سلب مالکیت نیست. این مورد میتواند مصداق تصرف عدوانی باشد. توصیه می‌کنیم ابتدا مدارک مالکیت خود را آماده و سپس از طریق مراجع قانونی اقدام کنید. مشورت با یک وکیل متخصص تصرف عدوانی میتواند در پیشبرد سریع‌تر و مؤثرتر پرونده‌تان مفید باشد.
مستاجر مغازه‌ام پس از اتمام قرارداد، به بهانه حق کسب و پیشه از تخلیه خودداری میکند. چه حقوق و راهکاری دارم؟
- شما حق درخواست تخلیه دارید. ابتدا اخطار رسمی بدهید. اگر نتیجه نگرفتید، میتوانید دعوای خلع ید در دادگاه مطرح کنید. کمک از وکیل دعاوی خلع ید نیز برای بررسی جزئیات و حقوق طرفین میتواند راهگشا باشد.
آیا مطمئن هستید که می‌خواهید فرصت مشاوره رایگان وکیل دعاوی ملکی خود را از دست دهید؟
فقط کافیست فرم مشاوره رایگان را در کمتر از ۱۰ ثانیه تکمیل کنید. متخصصین وکیل ملکی ما با شما ارتباط خواهند گرفت.
- با یکی از متخصص‌های وکیل ملکی